VD:s KOMMENTAR

Kvartalet

Jag vill inte stirra mig blind på ”sista raden” som visar årets resultat då detta påverkas mycket av fastighetsvärderingar vilka vi inte kan styra förutsättningarna för utan avgörs av en rad olika omvärldsfaktorer som kalkylränta, inflation, avkastningskrav, samt mer bolagsspecifika händelser som huruvida ett nytt hus färdigställs eller ej under året och övriga variationer i intäkter och kostnader. Oavsett detta är årets resultat positivt och en fingervisare, om än kanske något trubbig, över bolagets status.

Kvartalet är det första med hyror från kv. Hercules (Amhult 108:4) norra hus med sina 40 bostadslägenheter och garage, vilket utgör den största skillnaden på intäktssidan gentemot samma period föregående år. Naturliga kostnadsökningar härrörande till bland annat att förvaltningen har ökat genom färdigställandet av kv. Hercules norra hus är inget överraskande. Lokalhyrorna har stigit till följd av KPI, medan bostäderna följer särskilda regelverk vad gäller hyresändringar. I takt med att fastigheterna blir äldre och garantierna faller ut sker också en naturlig ökning av underhåll på kostnadssidan.

Vad gäller kv. Utrikesflyget (Amhult 108:1) valde kommunen att inte starta en ändring av detaljplanen för fastigheten, trots att vi uppfyllde samtliga krav. Arbetet fortsätter därmed i enlighet med tidigare plan och kontakter med olika intressenter förs i syfte att nå en tillräcklig uthyrningsgrad och en ändamålsenlig fastighet för att kunna starta byggnation. Fastigheten kan bebyggas upp till 9 000 m2 BTA varav 3 000 handel och 6 000 kontor.

Våra räntekostnader ligger relativt stabilt vilket har samband med att lån omförhandlas under perioden men framförallt att vi satte lånet för Kv. Hercules i samband med färdigställandet våren 2025. Av lånestocken utgörs 71 % av gröna lån, vilket ger en rabatt på räntan. Administrationskostnadens ökning har främst att göra med nyrekrytering av personal samt personal som återkommit från ledigheter.

Helåret

I det stora hela är vi glada att kunna leverera siffrorna i denna bokslutskommuniké, vi nådde en milstolpe för intäkterna som för året blev niosiffriga och vi har ett fint rörelseresultat som visar en ökning från föregående år med över 12%! Våra kostnader ligger relativt stabilt vilket visar på en fungerande kostnadskontroll i bolaget, den kostnad som sticker ut något har främst att göra med personal som är åter från föräldraledighet samt en nyanställning. Amhult 2 bedriver hotellverksamhet i egen regi och både beläggning och inkomster har ökat jämfört med föregående år vilket sannolikt beror på en lättnad i konjunkturen i samhället.

Vi har sett flera stora händelser under år 2025, varav en av de mest efterlängtade i min mening var färdigställandet av kv. Hercules (Amhult 108:4) norra hus och garage med sina 40 bostadslägenheter. Samtliga lägenheter hyrdes ut i tid och vi har inga vakanser på bostäder över huvud taget. Samma fastighet fick även godkänd ändrad detaljplan, ytterligare en efterlängtad händelse, och därmed möjlighet att bygga 30 fler lägenheter än vad den ursprungliga detaljplanen medgav, vilket innebär att det blir totalt 89 bostadslägenheter på fastigheten när även det södra huset är färdigställt. Under året har både byggare handlats upp och projektering färdigställts inför byggstarten som skedde i januari 2026, allt i enlighet med tidplan, för kv. Hercules södra hus. Inflyttning sker 2027, preliminärt före sommaren.

En händelse värd att nämna är att bolaget påbörjade arbetet med listbyte under 2025 som också var ett jubileumsår då bolaget varit listat på Spotlight Stock Market 20 år! Listbytet ska ske i januari 2026. Förhoppningen är att bolaget genom en distinkt kvalitetsstämpel som visar att vi uppnår högre krav och genom ökad synlighet lockar fler investerare från en bredare bas.

Intäktsökningarna beror dels på nyss nämnda kv. Hercules, men även sedvanliga hyresjusteringar för lokalhyresgäster i enlighet med KPI samt hyresjusteringar för bostäderna har bidragit till de positiva förändringarna jämfört med 2024. Intäktsökningarna säkerställer att bolaget kommer kunna betala sina naturligt ökade kostnader som förändringar i driftskostnader och andra förvaltningsrelaterade kostnader vilka alla spås öka kommande år då bland annat kommunala taxor kopplade till drift och personalkostnader ökar.

Bolaget har väldigt låg vakansgrad (1%) för lokaler och bostäder under år 2025 vilket är en hittills stående trend vi är stolta över. Våra hyresgäster är långsiktiga, stabila och trygga kunder som bidrar till en stadsdelskärna som har nästan allt att erbjuda. Räntekostnaderna ligger relativt stabilt tack vare amorteringar, lägre offererade räntor vid omförhandlingar samt det faktum att vi satte lånet för Kv. Hercules i samband med dess färdigställande våren 2025. 

Bostadskön har stadigt ökat under året, och tidigare erfarenhet talar för att det kommer fortsätta även om vi under år 2026 tilldelar samtliga 49 lägenheter till våra sökande. vi hade hoppats på att kommunen såg potentialen i en ändrad detaljplan för kv. Utrikesflyget, men trots att vi uppfyllde alla krav beslutades att inte starta ändring av detaljplan för fastigheten (Amhult 108:1). Vi fortsätter därmed dialogen med de olika intressenterna för kv. Utrikesflyget, med målet att säkerställa en tillräcklig uthyrningsgrad och övriga villkor för att kunna gå vidare i processen för att starta byggnation för vårt absolut sista kvarter i Amhult centrum.

Framtidsutsikterna är goda. Styrräntan förväntas förbli stabil under 2026, våra intäkter förväntas täcka våra kostnader, efterfrågan på bostäder är fortsatt hög, och vi arbetar för att säkerställa en tillräcklig uthyrningsgrad för att kunna gå vidare i nästa steg mot att färdigställa vår sista fastighet, kv. Utrikesflyget. Vi har att sätta tänderna i!

Emilie Loft
VD
 

FASTIGHETSFÖRVALTNING
Fastighetsbeståndet består av fastigheter och ligger i dotterbolaget Terrester AB samt dotterdotterbolaget Amhult Centrumparkering AB, förvärvat av Amhult 2 AB i april 2005. Beståndet är väl koncentrerat och centralt beläget i Torslanda.

Amhults Centrumparkering AB                  Terrester AB                                                     Terrester AB forts.
Amhult 207:1 Stridsflyget - 2 543 m2        Amhult 205:1 Luftseglaren 1 – 3 245 m2        Amhult 108:3 Luftseglaren 2 - 2 287 m2
                                                                     Amhult 108:1 Utrikesflyget – 5 391 m2         Amhult 206:1 Radarflyget - 6 848 m2
                                                                     Amhult 206:2 Radarflyget - 4 996 m2            Amhult 108:4 Hercules – 8 050 m2
                                                                    Amhult 208:1 Signalflyget 1 - 1 033 m2         Amhult 108:5 India – 2 962 m2
                                                                    Amhult 208:2 Signalflyget 2 - 3 888 m2         Amhult 108:6 Spitfire – 4 854m2

FASTIGHETSUNDERHÅLL
Koncernens fastighetsunderhåll avser främst utförda tjänster på koncernens fastigheter. 

ADMINISTRATION
Administrationsintäkter avser tjänster som koncernens personal utfört för kunder.

AMHULT 2 AKTIEN
Amhult 2:s aktie är noterad på Spotlight Stockmarket AB sedan maj 2005. Bolaget har inga egna aktier. 

Aktiekapital:        136 950 660 SEK
Antal aktier:        6 847 533 aktier
Fördelning av utgivna aktier
Aktieslag:           A
Antal:                 2 025 000
Aktieslag:          B
Antal:                 4 822 533
Kvotvärde:        20 SEK per aktie

Resultat per aktie före och efter utspädning 6 847 533 (6 847 533) uppgick för perioden till kr 5,48 (11,34).

INSYNSPERSONER SAMT AKTIEINNEHAV I AMHULT 2 
Annika Corneliusson    100                aktie     (100)
Katarina Eklund            0                   aktier     (0)
Eigil Jakobsen               2 710 489     aktier     (2 804 489)
Magnus Wiktorson        2 600            aktier    (2 600)
Peter Eriksson               3 559            aktier    (0)
Emilie Loft                    3 820            aktier    (3 820)
Helene Eriksson            0                   aktier    (0)
Nina Loft                       4 680           aktier    (4 680)

ORGANISATION
Vid årsstämma den 24 april 2025 omvaldes Eigil Jakobsen, Magnus Wiktorsson samt Peter Eriksson till styrelseledamöter och nyvaldes Nina Loft och Helene Eriksson. Antalet anställda är 8 personer.

REDOVISNINGSPRINCIPER
Denna bokslutskommuniké är upprättad i enlighet med IAS/IFRS.
Amhult 2 följer de av EU antagna IFRS standarderna. Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR2. I övrigt har redovisningsprinciper och beräkningsmetoder varit oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år.

FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Koncernens fastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med IAS 40. Fastigheternas verkliga värde säkerställs genom en värdering av Värderingsinstitutet i Västra Sverige AB. Senaste värderingen är utförd per 2025-12-31.
Värderingen baseras på avkastningsmetoden och kalkylen innebär en analys av framtida betalningsströmmar som innehavet förväntas generera under kalkylperioden. Vidare framräknas ett avkastningsbaserat nuvärde baserat på periodens betalnetto, det egna kapitalet av restvärdet vid kalkylperiodens slut samt lånat kapital vid värdetidpunkten.
För fastigheter som är föremål för väsentlig om- till- eller nybyggnad fastställs värdet till marknadsvärde före projektstart med tillägg för projektkostnader. Så snart projektet färdigställts genomförs en extern värdering enligt ovan.
Noteras bör att värdering alltid innehåller ett mått av subjektivitet och det slutgiltigt korrekta värdet på en tillgång erhålls först när en faktisk affär genomförs av oberoende parter på en fri marknad. 
Sammanfattningsvis leder detta fram till att hänsyn bör tas till ett visst osäkerhetsmoment vid bedömningar baserade på det värde som fastställts vid värderingen.

FINANSIELLA INSTRUMENT
Amhult 2 AB har under perioden, efter noggrann riskanalys, valt att placera del av sin överlikviditet i finansiella instrument. Placeringar har skett i noterade värdepapper i ett flertal olika branscher. Huvudsaklig risk i dessa placeringar är prisrisk, det vill säga värdeförändringar på de finansiella instrumenten. Amhult 2 AB placerar i noterade värdepapper med hög likviditet, vilket ger möjlighet till snabb anpassning av portföljen vid värdeförändringar. Risker förknippade med de finansiella instrumenten följs löpande upp av funktionen för riskkontroll.

RÖRELSESEGMENT
Segmentsrapporten redovisas enligt standarden i IFRS 8 samt IAS 34.

FÖRSLAG TILL UTDELNING
Styrelsen avser att föreslå årsstämman att ingen utdelning sker för räkenskapsåret 2025.

GRANSKNING
Denna bokslutskommuniké har varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor i enlighet med standard för översiktlig granskning av finansiella rapporter (ISRE 2410).

Denna bokslutskommuniké har idag avgivits av styrelsen för Amhult 2 AB (publ).
Torslanda den 19 februari 2026
AMHULT 2 AB (publ)

Emilie Loft                      Eigil Jakobsen        Nina Loft                  Magnus Wiktorson    Peter Eriksson         Helene Eriksson
Verkställande direktör     Ordförande             Styrelseledamot        Styrelseledamot        Styrelseledamot        Styrelseledamot

EKONOMISKA RAPPORTERINGSTILLFÄLLEN
Den tryckta versionen av årsredovisningen för 2025 kommer att finnas tillgänglig på Amhult 2:s kontor från den 11 mars 2026. Årsredovisningen kommer även att finnas tillgänglig på företagets webbplats i PDF format från detta datum. För den aktieägare som så begär kommer den tryckta årsredovisningen att översändas per post.

INBJUDAN TILL ÅRSSTÄMMA 2026
Årsstämma i Amhult 2 AB (publ) kommer att hållas den 23 april 2026 i Torslanda.
Kallelse till årsstämman förväntas ske omkring den 12 mars 2026 och kommer finnas tillgänglig på bl.a. www.amhult2.se. 
I samband med kallelsen kommer även Amhult 2:s årsredovisning och övriga handlingar som ska läggas fram på stämman finnas tillgängliga på webbplatsen.
Av kallelsen kommer framgå vilka ärenden som ska hanteras vid stämman samt information om hur anmälan om deltagande i stämman går till. Aktieägare som låtit förvaltarregistrera sina aktier måste omregistrera aktierna i eget namn i aktieboken för att ha rätt att delta i stämman.

KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN

2026-04-29| 1:a kvartalsrapport         (31 mar 26)
2026-08-28| 2:a kvartalsrapport         (30 jun 26)
2026-10-26| 3:e kvartalsrapport         (30 sep 26)
2027-02-26| Bokslutskommuniké     (31 dec 26)
2027-03-11| Årsredovisning 2026

För ytterligare information hänvisas till:
Eigil Jakobsen; Styrelseordförande    eigil@amhult2.se    
Emilie Loft, CEO                               emilie@amhult2.se    
Annika Corneliusson, CFO                annika@amhult2.se    

eller Amhult 2:s webbplats www.amhult2.se. 

Emilie Loft
0709 76 89 03
emilie@amhult2.se