Listbytet till Spotlight Stock Market från First North sänker Tessin Nordics kostnader totalt sett, men ger fler fördelar än så. Det konstaterar bolagets vd Anders Kumlin.

- Vi får också tillgång till fler tjänster, blir mer synliga och når ut till fler investerare, säger Anders Kumlin till Finwire.

I tisdags premiärhandlades aktien på Spotlight.

Han tillägger att ambitionen är att bolaget ska vara långsiktigt noterat där.

Tessin förmedlar fastighetslån mellan fastighetsutvecklare och privatpersoner, professionella samt institutionella investerare. Sedan starten 2014 har bolaget förmedlat över 5,9 miljarder kronor till omkring 600 fastighetsprojekt och har i dag cirka 65 000 aktiva investerare.

Bolaget fokuserar främst på små och medelstora fastighetsutvecklare som har svårt att få bankfinansiering, då bankerna på grund av kapitaltäckningskraven prioriterar större och mer etablerade aktörer. Det ger Tessin möjlighet att vara selektiva i sina affärer och samtidigt erbjuda attraktiva villkor till investerarna.

- Eftersom det är svårt att få lån för många fastighetsutvecklare kan vi ställa höga krav på säkerheter och ändå erbjuda räntor på 13-14 procent. Vi är kräsna och gör bara affärer med rätt motparter, säger Anders Kumlin.

Kumlin tillträdde som vd i våras efter att tidigare ha varit vd för Spotlight Stock Market. En stor del av året har ägnats åt kostnadsbesparingar och en omstrukturering av koncernen.

- Vi har redan minskat våra interna kostnader med runt sju miljoner kronor på årsbasis. I och med listbytet sjunker kostnaderna ytterligare. Varje krona vi spenderar ska skapa nytta för investerarna.

Parallellt utvecklar bolaget nya investeringsformer för att bredda erbjudandet.

- Efterfrågan från fastighetsutvecklarna är stor och prognoserna pekar på att den kommer att öka ännu mer när byggmarknaden nu gradvis vaknar till liv igen, säger han.

Vilka typer av fastighetsprojekt finansieras via Tessin?

- Det varierar. Under senare tid har många vind- och ombyggnadsprojekt kommit tillbaka efter en svag period. Tidigare har parhusprojekt med 10-24 enheter varit vanliga och är fortsatt populära. Det kan röra sig om allt från mindre belopp till större finansieringar.

Tessin kan antingen finansiera hela projekt tillsammans med sina investerare, ofta upp till cirka 80 procent, eller komplettera bankfinansiering med kapital högre upp i strukturen.

- Vi fungerar som ett Tinder för fastighetslån, en mellanhand mellan projektägare och kapitalmarknaden, där våra lösningar gör det möjligt att samla kapital när bankerna inte räcker till.

Hur ser efterfrågan ut från fastighetsutvecklare i dagens ränteläge?

- Det finns en viss missmatch. Investerarna vill ha de högre räntorna som de har vant sig vid de senaste åren, medan projektägarna vill se lägre finansieringskostnader. Räntenivån har legat runt 13 procent i 3-4 år.

Hur hållbar är den nivån över tid?

- Byggandet kommer att öka, inte bara i storstäder utan även i tillväxtorter med nya arbetsplatser. Finansieringen är svårare att bedöma. Tidigare fanns mycket kapital och få projekt, nu är det tvärtom och kapitalet är mer selektivt.

Ser ni ökade kreditförluster eller förseningar?

- Historiskt har kreditförlusterna varit mycket låga, under 1 procent. I år ser vi en viss uppgång kopplad till äldre projekt. Kostnadsökningar har gjort att vissa projekt stannat av eller lett till konkurser, men det sker från låga nivåer och vi lånar alltid mot bottensäkerhet.

Hur ser skalbarheten i plattformen ut?

- Den är stor. Plattformen skulle kunna användas för fler tjänster, men vårt fokus ligger på fastighets- och byggrelaterad finansiering. Vi får kontinuerligt in nya investerare samtidigt som många har pågående placeringar.

Finns behov av nytt kapital eller emissioner framöver?

- Inte i nuläget, men det kan förändras beroende på hur de strategiska diskussionerna utvecklas.

Vad bör investerare hålla ögonen på under 2026?

- Vi har beslutat om en omvänd split där två decimaler tas bort i aktiekursen. Därefter kommer vi att kommunicera kring framtida satsningar. Byggandet ökar och vi vill ge institutionella investerare bättre tillgång till våra tjänster.

Hur vill du att Tessin ska uppfattas om tre år?

- Som ett professionellt bolag som fattar snabba men väl avvägda beslut.

- Med hårdare krav för kapitaltäckning drar sig bankerna ur vissa segment, vilket skapar möjligheter för oss att ta en större roll där andra tackar nej, avslutar Anders Kumlin.